JAVNI UVID ZA NOVI BEOGRAD

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Beograda oglasio je javni uvid u nacrt Plana detaljne regulacije za područje između Bulevara heroja sa Košara, Ulice Tošin bunar i železničkog zemljišta (u zoni železničke stanice Tošin bunar) na opštini Novi Beograd.

Planom je obuhvaćena površina od približno 6,03 hektara, od čega je 3,76 ha namenjeno mreži saobraćajnica, dok je 2,27 ha rezervisano za komercijalne sadržaje. Granice plana uključuju deo teritorije opštine Novi Beograd između Bloka 65, Ulice Tošin bunar i železničkog zemljišta, sa povezivanjem na postojeću i planiranu infrastrukturu.

Za zonu K2, namenjenu komercijalnim sadržajima, predviđeni su sledeći maksimalni urbanistički parametri:

• Odnos poslovanja i stanovanja: minimum 51% za poslovanje i maksimum 49% za stanovanje
• Indeks zauzetosti parcele: 70%
• Indeks zauzetosti ugaonih parcela: 80,5%
• Maksimalna visina venca objekta: 19 metara
• Procenat slobodnih i zelenih površina: minimum 30%
• Parkiranje: predviđeno je da se reši na parceli izgradnjom garaže ili otvorenog parking prostora. Za trgovinu je planirano 1 parking mesto na 50 m² BRGP, za poslovanje 1 PM na 60 m² BRGP, za ugostiteljstvo 1 PM na dva stola sa po četiri stolice, a za skladišni prostor 1 PM na 100 m² BRGP. Ukupno 5% parking mesta mora biti obezbeđeno za osobe sa posebnim potrebama.

Građevinske parcele za komercijalne sadržaje su definisane kao GP-1 (površine oko 6.039 m²), GP-2 (površine oko 8.380 m²) i PPP (površine oko 457 m²). Potrebno je obezbediti direktnu javnu pešačku komunikaciju između železničke stanice Tošin bunar i autobuske stanice na Bulevaru heroja sa Košara.

Prema nacrtu plana, predviđeno je 41.160 m² stambenog prostora i 42.840 m² komercijalnih sadržaja, sa ukupno 412 stanova, 1.111 stanovnika i 428 zaposlenih.

U okviru zone K2 na GP-1 predviđena je izgradnja depandansa predškolske ustanove J1-D za boravak 80 dece predškolskog uzrasta. Ukupna bruto građevinska površina objekta je oko 520 m², sa planiranom maksimalnom spratnošću P+1. Deca iz ovog područja pohađaće okolne osnovne škole, jer nije planirana izgradnja nove osnovne škole u okviru ovog plana.

Za uredno snabdevanje vodom, planira se izgradnja novog cevovoda duž Bulevara heroja sa Košara minimalnih dimenzija Ø150 mm i povezivanje sa postojećim vodovodom u toj ulici. Takođe, planira se ukidanje postojećeg cevovoda V1L150 mm (Ø150 mm) u Bulevaru heroja sa Košara zbog planirane zone komercijalnih sadržaja – K2.

Pristupni putevi moraju imati minimalnu širinu kolovoza od 4,5 m za jednosmerni saobraćaj, odnosno 6 m za dvosmerni saobraćaj. Slepe ulice moraju biti dvosmerne sa odgovarajućim okretnicama.

Investitor ovog projekta je DHG d.o.o. Beograd, dok je nosilac izrade Urbanistiq d.o.o. Beograd. Javni uvid u nacrt Plana detaljne regulacije biće omogućen do 12. avgusta. Dokument koji se odnosi na rani javni uvid bio je dostupan u novembru prošle godine.